Продажа земли бухгалтерские проводки

Инструкция продажи ПВН Приобретение и продажа земли: нюансы учета Принятие объекта к учету в качестве ОС 01 08 Акт приема-передачи После регистрации предприятие обязано уплачивать земельный налог. Затраты на покупку уменьшают облагаемую базу по ЕСХН. Расходы принимаются не сразу, а в течение определенного периода указывают в учетной политике. Он должен составлять не менее 7 лет. Для продажи земельных угодий необходим договор и акт формы ОС Стоимость по балансу включают в прочие расходы, а выручку— в доходы. Пример 1.

Продажа земельного участка юридическим лицом

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Общие вопросы купли-продажи земли Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками. Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица.

Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см. Ограничимся при дальнейшем рассмотрении только бухгалтерским и налоговым учетом сделок купли-продажи земли как наиболее распространенными по сравнению с остальными. Отношения по купле-продаже земельных участков регулируются ГКУ с учетом специальных требований ЗКУ и других актов земельного законодательства. Прежде всего следует учитывать, что согласно ч.

Кроме того, в соответствии со ст. Приобретателям земельного участка нужно помнить о том, что право собственности на земельный участок переходит не с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка как это предусмотрено закрепленным в ГКУ общим правилом в отношении перехода права собственности по договорам, подлежащим госрегистрации , а после получения документа, который удостоверяет право собственности на земельный участок государственного акта , и его государственной регистрации ч.

На этот момент мы еще обратим внимание в разделе, посвященном бухучету земельных участков. Заключение договора купли-продажи земельного участка между двумя хозяйствующими субъектами происходит по обычной процедуре заключения хозяйственных договоров с учетом требований, изложенных в ст.

Такой договор должен содержать: а наименование сторон фамилия, имя и отчество гражданина, наименование юридического лица ; б вид соглашения договор купли-продажи ; в предмет договора земельный участок с указанием места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. Что касается купли-продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, то условия и порядок продажи таких участков установлены ст.

При этом земельные участки указанных форм собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности, подлежат продаже на конкурентных началах земельные торги , кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью покупателей этих участков, у которых отсутствуют акции доли, паи , принадлежащие государству ст.

Обращаем внимание, что с 1 января года в соответствии с госбюджетными изменениями такие земельные торги проводятся исключительно в форме аукциона. В земельных торгах могут принимать участие граждане и юридические лица, которые уплатили регистрационный и гарантийный взносы и могут быть покупателями в соответствии с законодательством Украины. Последнее замечание следует учитывать иностранным юридическим лицам, желающим приобрести земельные участки государственной или коммунальной собственности см.

Рассматривая вопрос о купле-продаже земли, нельзя не затронуть вопрос о переходе прав на земельный участок в случае приобретения объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке. Как мы увидим далее, налоговый учет операций с землей зависит от того, приобреталась ли такая земля вместе с объектом недвижимости или отдельно. Так вот, опуская хронологические подробности, отметим: сегодня наконец-то и ЗКУ ст. Если договором об отчуждении перечисленных объектов недвижимости размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята такими объектами, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания.

Несмотря на отсутствие до настоящего времени процедуры оформления соответствующих прав на землю, приобретенную вместе с недвижимостью, судебной практикой все чаще подтверждается правомерность владения либо пользования такой землей, даже если о передаче соответствующих прав на эту землю в договоре отчуждения недвижимости вообще не упоминалось.

Такой подход, с одной стороны, логичен и основывается на известном принципе гражданского законодательства, по которому принадлежность следует за главной вещью, если иное не оговорено договором или законом.

Как видим, в данном случае закон это предусмотрел, вследствие чего собственник недвижимости теперь не должен остаться без прав на землю, необходимую для эксплуатации и обслуживания такой недвижимости. Кстати, такой же подход относительно главной вещи объекта недвижимости и принадлежности земли применяется в гражданском законодательстве и в случае аренды недвижимости. Так, ст. Причем, даже если наймодатель не является собственником земельного участка, то согласия последнего на пользование нанимателем таким участком или его частью не требуется, оно автоматически считается полученным в силу указанной нормы ГКУ.

Однако, с другой стороны, как-то необычно считать землю принадлежностью к объекту недвижимости, учитывая, что земля сама по себе может выступать отдельным объектом права собственности. Как известно, на земельный участок существуют собственные правоустанавливающие документы в частности, государственный акт о праве собственности , и в настоящее время нет законодательных преград, которые бы препятствовали продаже по отдельности, скажем, административного здания и земельного участка, отведенного для обслуживания и эксплуатации такого здания, различным покупателям.

Такая парадоксальная ситуация будет существовать до тех пор, пока реестр недвижимости в Украине не станет базироваться на данных земельного кадастра, т. На проблеме перехода права собственности на землю вместе с отчуждением объекта недвижимости мы остановились не случайно. Нельзя исключать, что перед предприятием, которое заключило сделку по приобретению объекта недвижимости и не позаботилось о том, чтобы в ней явным образом была определена судьба прилегающего земельного участка, земельный вопрос все же встанет.

Поэтому мы рекомендуем заранее подумать о соответствующем документальном оформлении права собственности на землю, чем признавать его затем в судебном порядке. Для этого предпочтительнее будет, во-первых, приобретать лишь ту недвижимость, собственник которой одновременно является и собственником земельного участка под ней и вокруг нее, а во-вторых, настаивать на заключении двух отдельных договоров на землю и недвижимость с определением обособленной стоимости того и другого.

Хотя, конечно, здесь многое будет обусловлено наличием у продавца тех или иных правоустанавливающих документов на землю и недвижимость. Как это скажется на налоговом учете такой операции, мы обсудим позже, но уже сейчас готовы утверждать, что бухучет от такого решения только выиграет. К рассмотрению учетных вопросов купли-продажи земельных участков мы и перейдем. При этом по умолчанию будем считать, что земля сама по себе являлась объектом договора купли-продажи.

Если же предприятие пошло по пути приобретения недвижимости и земли под ней как единого целого что, как было отмечено, вполне возможно , будем отдельно обращать внимание на особенности учета в таких ситуациях.

Земля — основное средство Земельные участки , переданные субъектам хозяйственной деятельности в собственность, в том числе и по договорам купли-продажи, включаются в бухгалтерском учете предприятий в состав основных средств. Такой вывод следует из п. Согласно п. Это же касается и земельных участков.

При этом необходимо учитывать требования Закона о бухучете, согласно которым активы отражаются в балансе в том случае, если они контролируются предприятием в результате прошлых событий и их использование, как ожидается, приведет к получению экономических выгод в будущем. В отношении земельного участка это требование в полной мере будет соблюдаться лишь тогда, когда такой участок принадлежит предприятию на основании соответствующего документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его стоимость может быть достоверно определена.

На этом специально заостряется внимание в письме Министерства финансов Украины от Как известно, под правом постоянного пользования земельным участком понимают право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока ст. Однако при этом право распоряжения таким участком к землепользователю не переходит, что не позволяет говорить о контроле над этим активом, как того требует п.

Поэтому по общему правилу земельный участок, полученный на праве постоянного пользования как, впрочем, и арендуемый земельный участок , в учете у такого землепользователя как и у арендатора не отражается. Заметим, что сказанное выше касается предприятий частной формы собственности, точнее тех из них, кто до вступления в силу действующего ныне ЗКУ оформил землю в постоянное пользование.

Тем не менее практика сложилась так, что государственным и коммунальным предприятиям все же приходится выполнять эти требования. Что касается бюджетных учреждений, то порядок бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в таких учреждениях устанавливается Государственным казначейством Украины и отличается от общепринятого.

Так, согласно п. При этом в соответствии с п. Как видим, для бюджетников земля, переданная им в постоянное пользование, также учитывается как основное средство.

Согласно разъяснению Госказначейства Украины от В настоящее время, как указывает Госказначейство в другом своем разъяснении от Именно по этой оценке и предлагается бюджетникам учитывать землю сегодня.

Именно до этой даты бюджетники могли учитывать земельные участки по нормативной стоимости. Вернемся к обсуждению правил учета земли предприятиями частной формы собственности.

Приобретенные земельные участки зачисляются на баланс по общим правилам, установленным П С БУ 7 для определения первоначальной стоимости основных средств. Так, в п. Таким образом, затраты, понесенные предприятием в связи с приобретением земельного участка на оплату услуг нотариуса, уплату госпошлины, платы за выдачу государственного акта о праве собственности на землю , включаются в его первоначальную стоимость.

Объясняется это тем, что в соответствии с п. Как будет сказано далее, земельные участки в налоговом учете к основным фондам не относятся. Перечисленные выше расходы характерны при заключении договора купли-продажи земельного участка между хозяйствующими субъектами.

Однако не исключена возможность приобретения земли государственной или коммунальной собственности. В этом случае, как уже говорилось, продажа такой земли осуществляется путем проведения земельных торгов в форме аукциона, условием участия в котором является уплата регистрационного и гарантийного взносов см.

При этом последний из них засчитывается победителю аукциона в счет уплаты за приобретенный земельный участок и возвращается остальным участникам по окончании аукциона, а первый считается платой устроителю аукциона и не возвращается ни при каких условиях.

Судьба этих расходов в бухучете предприятия, купившего земельный участок государственной или коммунальной собственности, аналогична — они также включаются в первоначальную стоимость такого участка.

Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п. Исключение составляют финансовые расходы, которые включаются в себестоимость квалификационных активов в соответствии с П С БУ Однако поскольку земля не подпадает под содержащееся в п.

Еще раз подчеркнем, что зачисление земельного участка в состав основных средств предприятия возможно только после получения государственного акта на право собственности на земельный участок.

В то же время согласно ст. Поскольку земельные участки не являются объектом для начисления амортизации, их стоимость со временем не изменяется кроме случаев переоценки. О возможности проведения переоценки объекта основных средств в случае, если остаточная стоимость такого объекта значительно отличается от его справедливой стоимости, упоминается в п. Одним из условий ее проведения является то, что при переоценке объекта основных средств на ту же дату осуществляется переоценка всех объектов группы основных средств, к которой относится этот объект.

Кроме того, переоценка основных средств той группы, объекты которой переоценивались, в дальнейшем должна проводиться с той же периодичностью, чтобы остаточная стоимость таких объектов существенно не отличалась от их справедливой стоимости. Другими словами, переоценив однажды один из земельных участков, предприятие должно одновременно переоценить и все остальные участки, не забывая периодически возобновлять результаты такой переоценки.

Под справедливой стоимостью понимается сумма, по которой может быть произведен обмен актива на денежные средства или погашено обязательство, при условии, что операция проводится между осведомленными, независимыми и заинтересованными сторонами п. Для земли и зданий п. В свою очередь, п. Следовательно, к справедливой стоимости земельного участка может быть приравнена его экспертная денежная оценка. И еще несколько слов о бухучете земли в случае ее приобретения вместе с недвижимостью.

Вместе с тем не исключена возможность отдельного учета земли и объекта недвижимости в соответствии с абз. Хотя при этом способе возникают вопросы, по какому критерию разделить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие и на основании какого правоустанавливающего документа учитывать собственно земельный участок.

Земля — инвестиционная недвижимость Возможность классификации приобретенного земельного участка как инвестиционной недвижимости появилась в отечественном бухучете с принятием одноименного П С БУ 32, которое вступило в силу с 1 января года. Таким образом, его нормы впервые начнут применяться при составлении отчетности за I квартал текущего года.

Примерами инвестиционной недвижимости в контексте темы, рассматриваемой в данной статье, могут быть: — земля, предназначенная для получения выгод от увеличения ее стоимости в долгосрочной перспективе, а не для продажи в условиях обычной хозяйственной деятельности предприятия; — земля, дальнейшее назначение которой еще не определено если предприятие не приняло решение относительно использования ее в обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для прироста стоимости имущества.

В то же время, если земельный участок передан в аренду, однако предприятие планирует использовать такой земельный участок самостоятельно, говорить о нем как об объекте инвестиционной недвижимости нельзя.

В терминах П С БУ 32 земельные участки, здания и сооружения, находящиеся на земле, которые предприятие использует для производства, поставки товаров, предоставления услуг и административных целей, именуются операционной недвижимостью. Не всегда вопрос об отнесении конкретного объекта основных фондов в том числе и земельного участка к инвестиционной недвижимости может быть решен однозначно. Поэтому при наличии признаков, по которым такой объект может быть отнесен и к операционной недвижимости, и к инвестиционной недвижимости, предприятие самостоятельно разрабатывает критерии для их разграничения.

Отметим, что П С БУ 32 устанавливает принципиальные отличия между учетом операционной и инвестиционной недвижимости, которые заключаются в способах ее оценки. Причем проведение переоценки согласно П С БУ 7 является правом, а не обязанностью предприятия. В то же время по общему правилу инвестиционная недвижимость показывается в балансе по справедливой стоимости. Лишь в исключительных случаях когда достоверно определить справедливую стоимость не представляется возможным — по фактическим затратам, т.

Учет продажи земельного участка

По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов ст. Согласно Земельному кодексу аренда земли — это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков ст. Договор аренды земли В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами п. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата п.

Продажа земельного участка бухгалтерские проводки

Учетной политикой для целей налогообложения установлено списание расходов на приобретение прав на землю равномерно в течение пяти лет. Так как ранее в учете формировались постоянные налоговые активы, в момент списания стоимости земельного участка также образуется постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство. Эту сумму бухгалтер включил в декларацию по налогу на прибыль за полугодие года. Если в результате реализации определяется убыток, то признавайте его в налоговом учете в следующем порядке. Для организаций, которые установили в учетной политике срок для списания расходов на приобретение прав на земельные участки, убыток признается равными долями в течение установленного срока. Если организация выбрала второй способ исходя из прибыли предыдущего года , не установив расчетный срок, убыток признается равными долями в течение срока фактического владения земельным участком. Такой вывод следует из подпункта 3 пункта 5 статьи В остальных случаях прибыль убыток от реализации земельных участков определяйте в следующем порядке.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Какими документами подтвердить приобретение ГСМ по талонам Вопрос Как отразить продажу части земельного участка организации в учете, если договор купли-продажи составлен Цена земельного участка р. Организация применяет УСН доходы минус расходы. Ответ Начнем с налогового учета. В налоговой базе при УСН доходы от реализации земельного участка вам нужно учесть на дату получения денежных средств от покупателя ст. То есть если покупатель заплатил вам при подписании договора, доходы вы должны были учесть 15 декабря года. Теперь о расходах. При этом к основным средствам относится амортизируемое имущество п. А земля не является амортизируемым имуществом п.

Полезное видео:

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Бухучет угодий зависит от того, приобретены они за плату или не имеют денежной оценки. Регистрация земли, передача ее в аренду — важные нюансы при ведении учета. В статье мы рассмотрим бухгалтерский учет земли сельхозназначений при продаже или покупке, а также разберем какими типовыми проводками отражаются приобретение земли в бюджетном учреждении и строительстве. Сложность учета земель сельхозназначения обусловлена необходимостью ведения обширного аналитического учета. Они являются средством и предметом труда одновременно.

Бухгалтерские проводки аренда земли

Сейчас объясню! Как сделать проводки бухучета для постановки на учет при покупке земельного участка Как отразить в учете приобретение земельного участка Исходные данные: Земельный участок находится в муниципальной собственности. Цена земельного участка составляет 5 руб. Гражданско-правовые отношения приобретения земельного участка Организация может для строительства объекта приобрести в собственность за плату земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном ст. Согласно п. Право собственности на земельный участок у приобретателя возникает с момента такой регистрации п. Государственная пошлина при покупке земельного участка За государственную регистрацию прав организации на земельный участок уплачивается государственная пошлина в размере 15 руб. Бухгалтерский учет при покупке земельного участка В бухгалтерском учете приобретенный земельный участок учитывается в составе основных средств ОС организации по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат на приобретение участка.

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС?

Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу, как отразить в бухгалтерском учете проводки, оформление документов? Их она может их продать. Независимо от способа выбытия факт выбытия земельного участка подтвердите первичным документом ч.

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст. Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п.

Продажа земли проводки

Специфика отражения операций зависит от ряда ключевых моментов — вида заключаемый сделки, первоначальной стоимости и дальнейшего назначения использования объекта. Рассмотрим основные нюансы учета земли в бухгалтерском учете — формирование стоимости, начисление амортизации, проводки. Бухучет земли имеет отличия в зависимости от приобретения участков различного характера — сельскохозяйственных, находящихся в госсобственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам и пр. При этом госсобственность подразделяется на: федеральную собственность России ; региональную собственность субъектов. Согласно ст. Учет земли в бухгалтерском учете осуществляется при выполнении следующих условий: Участок приобретается для сдачи в аренду или использования в деятельности компании.

Бухгалтерские проводки при продажи земли юридическим лицом

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации п. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Датой государственной регистрации права является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН записи о переходе права.

Наверх