Принятие к учету ос полученного в аренду проводки

Учет аренды части здания в учреждениях в году Учет аренды части здания в учреждениях в году Опубликовано Один из стандартов — это Стандарт "Аренда", утвержденный приказом Минфина России от То есть, учреждениям при ведении учета с Отражение в учете учреждений аренды части здания вызывало отдельные трудности и до вступления в силу стандартов. Что же поменялось с

Аренда помещений в бухгалтерском учете

В таком случае минимальные арендные платежи состоят из минимальной арендной платы за весь срок аренды и суммы, которую необходимо уплатить по соглашению на приобретение объекта аренды. Для арендодателя: часть ликвидационной стоимости, гарантируемая к уплате арендатором или независимой третьей стороной, способной по своему финансовому состоянию отвечать по гарантии 4 Негарантированная ликвидационная стоимость Часть ликвидационной стоимости объекта аренды, получение которой арендодателем не обеспечено или гарантировано лишь связанной с ним стороной 5 Нынешняя стоимость минимальных арендных платежей Дисконтированная сумма будущих платежей за вычетом суммы ожидаемого возмещения , которая, как ожидается, будет необходима для погашения обязательства.

Таким образом, это приведенная путем дисконтирования т. Дело в том, что лизинговые операции значительно растянуты во времени. При этом известно, что с течением времени стоимость денег уменьшается: сегодняшняя стоимость гривни выше, чем ее стоимость завтра.

Именно по этой причине кредитору очень важно знать, какие доходы будут получены от проводимой операции, чтобы определить, стоит ли вообще вкладывать средства. Заемщика же интересует, сколько и когда он должен уплачивать кредитору и будут ли превышены доходы от использования заемных средств расходами на заем. Применительно к операциям по финансовой аренде дисконтом является так называемая арендная ставка процента.

При отсутствии ставки процента в договоре она может отличаться у арендатора и арендодателя. Порядок расчета нынешней стоимости минимальных арендных платежей по договору финансовой аренды зависит от того, когда согласно договору стороны начисляют арендные платежи: в начале или в конце отчетного периода. Ну вот мы и разобрались с общими терминами, установленными П С БУ И теперь самое время поговорить об особенностях бухучета операций по договорам финансового лизинга у лизингодателя и лизингополучателя.

Бухучет у лизингодателя Передача объекта финлизинга лизингополучателю Правила бухучета операций по договорам финансового лизинга у лизингодателя арендодателя описывают пп. И как предусмотрено этим документом, бухгалтерские последствия таких операций зависят от того, какие активы арендодатель передает в финлизинг: 1 объект собственных основных средств или объект, специально приобретенный для передачи в финансовую аренду; 2 готовую продукцию т.

Рассмотрим учетные особенности для каждого из этих случаев. Передача в финлизинг собственного объекта основных средств или объекта, специально приобретенного для этих целей т. Порядок учета в этом случае устанавливает п.

В нем сказано, что лизингодатель при передаче объекта в финансовую аренду отражает дебиторскую задолженность арендатора в сумме минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости за вычетом финансового дохода, подлежащего получению, с признанием дохода от реализации необоротных активов.

Одновременно с этим арендодатель списывает остаточную стоимость объекта финлизинга в состав расходов. Как видите, передачу собственных или специально приобретенных основных средств в финансовую аренду приравнивают к их продаже А это значит, что в учете лизингодателя такую операцию отражают в соответствии с требованиями П С БУ При этом на субсчет такие активы зачисляют по первоначальной стоимости, сформированной по правилам п.

А вот собственные основные средства, в отношении которых принято решение о передаче в финансовый лизинг, предварительно нужно перевести в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи. В дальнейшем часть задолженности, срок погашения которой приходится на последующие 12 месяцев, переводят в состав текущей дебиторской задолженности записью: Дт — Кт Передача в финансовый лизинг основных средств собственного производства готовой продукции.

Лизингодатели — производители объекта финансовой аренды поступают немного по-другому. Руководствуются они при этом требованиями п. А именно: лизингодатель отражает дебиторскую задолженность арендатора в сумме признанного дохода выручки от реализации готовой продукции и нынешней негарантированной ликвидационной стоимости объекта финансовой аренды одновременно с признанием дохода выручки от реализации готовой продукции.

В то же время в отечественной практике этим нюансом, как правило, пренебрегают. Ну, конечно же, и здесь не забывайте по мере необходимости на каждую дату баланса показывать перевод долгосрочной дебиторской задолженности за переданные в финлизинг активы в состав текущей дебиторской задолженности по расчетам с прочими дебиторами Дт — Кт Лизинговый платеж Описывая правовые основы заключения договоров финансового лизинга, мы уже упоминали, что согласно ч.

Однако на практике, как правило, стороны договора финансового лизинга выделяют всего лишь две составляющих лизингового платежа: 1 сумму компенсации стоимости предмета лизинга; 2 сумму процентов вознаграждения за предоставленное в финансовый лизинг имущество. Причем в порядке бухучета этих сумм есть отличия. Часть лизингового платежа в сумме, которая возмещает часть стоимости предмета лизинга, представляет собой не что иное, как платеж, полученный от лизингополучателя в счет погашения его задолженности за переданный объект финлизинга.

Обычно эту часть лизингового платежа показывают корреспонденцией: Дт — Кт Разница между суммой минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости объекта финансовой аренды и нынешней стоимостью указанной суммы является финансовым доходом арендодателя пп.

Финансовый доход распределяют между отчетными периодами в течение срока аренды с применением арендной ставки процента к остатку дебиторской задолженности арендатора на начало отчетного периода Распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока финансовой аренды пересматривают, если негарантированная ликвидационная стоимость уменьшалась п. Расходы арендодателя по заключению договора финансового лизинга юридические услуги, комиссионные вознаграждения признают прочими расходами того отчетного периода, в котором они понесены.

С теорией все понятно, поэтому теперь тонкости бухучета у лизингодателя рассмотрим на числовых примерах. Пример 2. Предприятие-лизингодатель приобрело по заказу лизингополучателя автомобиль стоимостью грн. По условиям договора финансового лизинга транспортного средства, заключенного сроком на 3 года или 36 месяцев , предприятие-лизингополучатель обязуется возместить лизингодателю стоимость автотранспорта, после чего автомобиль перейдет в собственность лизингополучателя.

Негарантированная ликвидационная стоимость объекта лизинга равна нулю. Арендные платежи уплачиваются ежемесячно не позднее последнего дня каждого месяца. Давайте посмотрим, как выглядит расчет сумм арендных платежей в соответствии с П С БУ Сразу же отметим: в нашем случае нынешняя стоимость минимальных арендных платежей равна справедливой договорной стоимости объекта лизинга транспортного средства и составляет грн.

К такому выводу легко прийти, если вспомнить определение арендной ставки процента, приведенное в п. Напомним: под арендной ставкой процента понимают ставку процента, при использовании которой нынешняя стоимость суммы минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равна справедливой стоимости объекта финансовой аренды на начало срока аренды. По условию примера негарантированная ликвидационная стоимость объекта лизинга равна нулю, а значит, нынешняя стоимость минимальных арендных платежей соответствует справедливой договорной стоимости объекта лизинга.

Теперь на основании имеющихся у нас данных мы можем найти сумму минимального арендного платежа, которую лизингополучатель должен уплачивать регулярно в течение всего срока действия договора финансовой аренды аннуитет. Для этого воспользуемся формулой расчета минимальных арендных платежей в случае их начисления в конце отчетного периода: Преобразовав эту формулу, мы с вами легко сможем определить неизвестную составляющую МАП : Итак, аннуитет или регулярно уплачиваемый минимальный арендный платеж составляет: Таким образом, сумма минимального арендного платежа, уплачиваемого лизингополучателем ежемесячно аннуитет , составляет ,31 грн.

Лизинговый платеж состоит из двух частей: — суммы, представляющей собой возмещение стоимости объекта финлизинга; — суммы процентов вознаграждения за предоставленное в финансовый лизинг имущество финансовые доходы лизингодателя.

Из расчета следует, что общая сумма минимального арендного платежа — ,16 грн. Из них финансовый доход составляет ,16 грн. Теперь нужно распределить сумму финансового дохода между периодами.

В нашем случае ежемесячные платежи лизингополучателя в пользу лизингодателя после распределения будут выглядеть так см. Распределение ежемесячного лизингового платежа Период Аннуитет минимальная сумма арендных платежей, уплачиваемая ежемесячно Лизинговые арендные платежи: Остаток задолженности арендатора на конец периода гр.

Учет основных средств и инвестиционной недвижимости. 2. Учет поступления основных средств

При перечислении лизингодателем авансов, а также при оплате поставок работ, услуг продавцам поставщикам и другим организациям, выполняющим работы или оказывающим услуги в ходе реализации лизинговой сделки, осуществляется следующая бухгалтерская запись: Дт счетов по учету требований по прочим операциям Кт счетов по учету денежных средств. Амортизация лизингодателем по лизинговому имуществу не начисляется, так как заключение договора лизингодателя с лизингополучателем, по которому предмет лизинга сразу переходит к лизингополучателю, предшествует заключению договора лизингодателя с продавцом поставщиком либо заключается одновременно. Формирование резерва на возможные потери по вложениям в операции финансовой аренды лизинга производится при признании инвестиционных затрат. Ежемесячно созданный резерв корректируется в зависимости от группы риска, определенной в соответствии с требованиями Положения банка России от 26 марта г. Поступление лизингового платежа отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью: Дт счетов по учету денежных средств Кт счета по учету требований по прочим операциям. При непоступлении частичном поступлении лизингового платежа в установленный договором финансовой аренды лизинга срок сумма дебиторской задолженности в конце операционного дня подлежит переносу на счета по учету просроченной задолженности как просроченная задолженность по прочим размещенным средствам. Если по условиям договора финансовой аренды лизинга в составе вознаграждения лизингодателя выделяются проценты за использование его собственных средств, направленных на приобретение предмета лизинга, то в балансе лизингодателя и лизингополучателя сумма этих процентов выделяется из общей суммы лизингового платежа.

Учет арендатором объектов операционной аренды

Отражение помещений переданных в аренду в бух учете Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ делает вывод, что к таким договорам аренды должны применяться правила п. Таким образом, в соответствии с п. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, связанные с этим доходы и расходы признаются соответственно операционными доходами и расходами на основании п. Нет, нельзя. Активы, предназначенные для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, относятся к основным средствам п.

Сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя

Сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя Сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя В современных экономических условиях все большее распространение получает такой вид деятельности, как сдача в аренду принадлежащего организациям имущества. Арендодатели, сдающие имущество в аренду, имеют возможность получения дополнительных доходов. Арендаторы, не имеющие финансовых возможностей для приобретения необходимого им имущества в собственность, получают такое имущество, заключая договоры аренды. В статье мы расскажем, как учитываются сдаваемое в аренду имущество, как основное средство арендодателя. Формирование первоначальной стоимости в бухгалтерском учете. В соответствии с указанным пунктом первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Полезное видео:

УЧЕТ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ПРИ АРЕНДЕ И ЛИЗИНГЕ

Юридическим основанием этого процесса служит договор аренды, заключаемый между арендодателем, с одной стороны, и арендатором с другой. Договор аренды также может предусматривать особые условия дальнейшего перехода права на объект ОС от одного лица к другому лицу. В конце месяца, сумма, собранная на этих счетах списывается на счет Дебет

Проводки аренда основных средств

В таком случае минимальные арендные платежи состоят из минимальной арендной платы за весь срок аренды и суммы, которую необходимо уплатить по соглашению на приобретение объекта аренды. Для арендодателя: часть ликвидационной стоимости, гарантируемая к уплате арендатором или независимой третьей стороной, способной по своему финансовому состоянию отвечать по гарантии 4 Негарантированная ликвидационная стоимость Часть ликвидационной стоимости объекта аренды, получение которой арендодателем не обеспечено или гарантировано лишь связанной с ним стороной 5 Нынешняя стоимость минимальных арендных платежей Дисконтированная сумма будущих платежей за вычетом суммы ожидаемого возмещения , которая, как ожидается, будет необходима для погашения обязательства. Таким образом, это приведенная путем дисконтирования т. Дело в том, что лизинговые операции значительно растянуты во времени. При этом известно, что с течением времени стоимость денег уменьшается: сегодняшняя стоимость гривни выше, чем ее стоимость завтра. Именно по этой причине кредитору очень важно знать, какие доходы будут получены от проводимой операции, чтобы определить, стоит ли вообще вкладывать средства.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2).

Безвозмездная аренда нежилого помещения проводки

Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре. Ремонт за счет арендатора Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной основной деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 44 Кт 10 70, Ремонт за счет арендодателя Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным Дт 20,44 или прочим Дт Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям!

Сложные вопросы при ведении бухучета основных средств

Аренда земельного участка проводки у Бухгалтерский учет договора аренды - проводки Нормальная деятельность предприятия часто невозможна без привлечения стороннего оборудования, аренды недвижимости в виде складских, офисных помещений или транспорта. Имущество берут, передают назад владельцу — происходит определенные движения материальных средств в период хозяйственных взаимоотношений между предпринимателями. Для удобства учета финансовых операций был создан забалансовый счет

Учет аренды основных средств: проводки

Статьи для бухгалтера Учет аренды основных средств: проводки Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Отключить рекламу Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат 20, 23, 26,

Учет аренды основных средств арендатора и арендодателя

Теперь проанализируем учет ремонтных расходов у арендодателя. Так что стоит рассматривать все эти случаи отдельно. Ремонт производит арендатор, расходы на ремонт арендодатель не компенсирует Налог на прибыль Как сказано в п.

Наверх